その様な方に代わって、物件の事前調査、入札金額のアドバイス、ローン手続き、総体の費用の算出、競落後の所有者・占有者との交渉〜明渡し手続き、リフォームなどの、一部の業務から全業務まで、経験豊富な当社が責任もってお手伝いします。

どうやって競売物件の情報を入手していいか分からない…
物件の公示のたびに裁判所に行くのが面倒である…

など、物件情報の入手ひとつにも手間がかかり、また、物件選びは資料を頼りに判断しなければならないため、物件選びは難航を極めます。 事前にお客様の希望する場所・金額等をお聞かせ頂ければ、希望物件の選択を迅速に提供致します。

裁判所で作成する物件の「現況調査報告書」は、その競売物件が公示される数ヶ月前（長い場合は半年以上のタイムラグがある）に作成したものです。 従って、入札しようとする時には、現況調査報告書の内容と異なるケースもあります。（現況調査報告書では空き家なのに、現場に行ったら人が住んでいたなど…）当社独自のノウハウで占有状況を迅速に把握し、適切な明渡し方法を検討致します。 また、評価人（不動産鑑定士）が作成する評価書についても当社で再確認し、さらに近隣や役所等の聞き込み調査を行い、評価書に書かれていない重要事項も調べます。

実際に落札できても、残代金（８割）が納められられなければ、入札前に預けた保証金（２割）は没収させてしまいます。
　当社では、事前に銀行から住宅ローンの内定をもらい、同時設定の手続きも代行致します。（＊お客様名義で申し込む場合、審査が通らないケースもあります）

いくら不動産競売が相場より２０％〜３０％安く買えるといっても、入札価格をどうやって算出したらいいか分からない、いくらにすれば落札の可能性があるのか等、悩みが尽きないのが「入札価格の決定」です。

当社の豊富な競落データと近隣の一般取引事例から、より適切な入札金額を算出、アドバイス致します。

入札書は指定の書式に書き込み、封筒に入れて裁判所に提出します。 その際、記入漏れや入札金額の記入ミスがあると、競落出来たはずの物件が無効になったり、１桁多く記入して、信じられない高額な買い物になったりするケースもあります （競売は全てがお客様自身の責任となるため、実際に多いトラブルの一つです）
当社では、入札書を念入りにチェックし、開札結果を敏速にお客様へご報告致します。

残代金納付手続き（所有権移転）に必要書類の取得、および銀行ローンの同時設定など、一般の方では何かと「厄介・面倒・不安」なものです。
当社の豊富な経験で、お客様に代わって残代金納付の手続きを行い、安心して所有権移転を受けられます。

物件の所有権移転登記は終わったのに、
どうやって明渡し交渉をしたらいいか分からない…
所有者（占有者）との明渡しがスムーズに行かない…
強制執行手続きの仕方が分からない…
など、競売の一番の難関が「明渡し」です。
当社がお客様に代わり、多彩なノウハウで所有者・占有者との明渡し交渉や、強制執行手続き等を行い、安心かつ確実な引渡しを実現します。

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その他、担保物権を「不動産競売」ではなく、「任意の債権処理（任意売却）」を望む方など、当社が貴方に代わって債権者と交渉し、最善な方法にて債権処理を行います。

競落物件の平均の明渡し期間は通常所有権移転から約１ケ月半です。その他、ご質問・ご相談等ございましたら、お気軽に当社へお問い合わせ下さい。